Bồi thường đất dự án Bến Nhà Rồng dự kiến cao nhất 338 triệu đồng/m2

TP HCMĐất ở mặt tiền Nguyễn Tất Thành thuộc dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội dự kiến bồi thường cao nhất 338,5 triệu đồng mỗi m2, tổng kinh phí hơn 5.580 tỷ đồng.

Mức trên nằm trong dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đang được UBND phường Xóm Chiếu công bố, lấy ý kiến đến ngày 12/10. Giá dự kiến khác nhau tùy tuyến đường, vị trí và loại đất.

Cao nhất là đất ở vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, vừa tiếp giáp mặt tiền đường vừa có một mặt hẻm, với hơn 338,5 triệu đồng/m2. Mức này cao hơn khoảng 37% so với bảng giá đất năm 2026 của thành phố tại cùng vị trí, gần 247 triệu đồng/m2.

Các thửa đất ở vị trí 1, nằm mặt tiền hoặc đồng thời tiếp giáp đường và hẻm trên tuyến Nguyễn Tất Thành, được đề xuất mức trên 300 triệu đồng/m2.

Thấp nhất đối với đất ở là hơn 128 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 4 trong hẻm rộng dưới 3 m, cách mặt tiền từ 100 m trở lên, trên đoạn Nguyễn Tất Thành từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu.

Tại đường Hoàng Diệu, đất ở vị trí 1 mặt tiền được đề xuất bồi thường hơn 254 triệu đồng/m2, so với gần 172 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất. Trường hợp thửa đất vừa giáp mặt tiền đường vừa giáp hẻm, mức dự kiến gần 265 triệu đồng/m2.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ, mức cao nhất hơn 170 triệu đồng/m2, áp dụng tại vị trí 1 đường Nguyễn Tất Thành, đoạn Lê Văn Linh – Xóm Chiếu.

Cùng loại đất này, mức dự kiến trên đường Hoàng Diệu hơn 149 triệu đồng/m2, Ngô Văn Sở gần 136 triệu đồng và Trương Đình Hợi gần 124 triệu đồng. Đất tôn giáo, tín ngưỡng tại vị trí được nêu trong dự thảo có mức hơn 104 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, giá đất dự kiến để tính bồi thường cao hơn khoảng 33-120% so với bảng giá đất TP HCM năm 2026. Trong đó, một số vị trí đất ở chênh lệch tới 120%; đất thương mại, dịch vụ khoảng 46%; đất sản xuất, kinh doanh 37-45%; đất tôn giáo, tín ngưỡng khoảng 114%.

Theo phương án công bố, thành phố sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định để xác định giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ. Phương án cho từng trường hợp còn phụ thuộc kết quả kiểm đếm, hiện trạng, giấy tờ pháp lý, nguồn gốc đất và thời điểm hình thành nhà, công trình trên đất.

Dự án dự kiến thu hồi hơn 49 ha tại phường Xóm Chiếu, ảnh hưởng khoảng 171 trường hợp, gồm 147 hộ gia đình, cá nhân và 24 tổ chức. Dự kiến 147 trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đào tạo nghề và các khoản liên quan khoảng 5.581 tỷ đồng.

Theo dự thảo, người bị thu hồi đất được ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp không có quỹ đất, tiền bồi thường được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.

Nếu tiền bồi thường cao hơn giá trị nhà, đất tái định cư, người dân được nhận phần chênh lệch; ngược lại phải nộp bổ sung.

Hộ phải tạm cư được hỗ trợ thuê nhà 8 triệu đồng mỗi tháng nếu có tối đa 4 người. Hộ từ 5 người trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, tối đa 24 triệu đồng. Chi phí tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt được hỗ trợ 10 triệu đồng mỗi hộ, hoặc 20 triệu đồng nếu chuyển đến tỉnh, thành khác.

Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng được đầu tư theo phương thức PPP, hợp đồng BT, được HĐND TP HCM thông qua chủ trương đầu tư tháng 6/2026.

Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 29.317 tỷ đồng, trong đó phần thanh toán hợp đồng BT hơn 19.000 tỷ đồng, ngân sách thành phố hơn 10.200 tỷ đồng.

Toàn khu có quy mô khoảng 73,3 ha, trong đó diện tích dự kiến thu hồi theo phương án bồi thường khoảng 49,36 ha. Dự án khởi công ngày 1/7/2026, nhằm hình thành không gian văn hóa, công viên cây xanh và khu vực công cộng liên hoàn dọc sông Sài Gòn.

Lê Tuyết