Ai mua những dinh thự hàng trăm tỉ đồng?

Thế nào là bất động sản hàng hiệu, độc bản?

Những năm gần đây thị trường bất động sản chứng kiến sự xuất hiện của một số sản phẩm xa xỉ với “bất động sản hàng hiệu”, “bất động sản độc bản”… Được xây dựng ở những vị trí đắc địa, số lượng hạn chế nên giá của những dinh thự này cũng không hề rẻ.

Đơn cử khu dinh thự The Rivus nằm trong trái tim dự án Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức) được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư Masterise Homes. Dự án có quy mô 26,73 ha, nhưng chỉ có 121 sản phẩm, trong đó có những căn dinh thự lên đến 700 tỉ đồng.

Đắt bởi dự án giới thiệu mỗi căn dinh thự, biệt thự là tác phẩm nghệ thuật, là độc bản được “may đo” bởi nhà thiết kế Haute Couture nổi tiếng thế giới Elie Saab. Đến nay, có khoảng 500 dinh thự mang thương hiệu Elie Saab trên toàn thế giới, trong đó có 121 dinh thự tại Việt Nam.

Cũng tại khu Đông của TP.HCM, khu đô thị Vạn Phúc mẫu biệt thự đơn lập 460 m², diện tích sử dụng 1.000 m² có hồ bơi trên sân thượng giá bán từ 200 – 250 tỉ đồng/căn. Trong khi mẫu biệt thự song lập 230 m², diện tích sử dụng 658 m² có giá bán từ 70 – 100 tỉ đồng/căn.

Tại quận 1, khu biệt thự Ba Son những căn biệt thự đơn lập hướng sông đang bán với giá từ 400 – 500 tỉ đồng/căn, biệt thự song lập đang bán với giá từ 200 – 220 tỉ đồng/căn.

Hay dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) những căn biệt thự đơn lập hướng sông diện tích từ 500 – 700 m² đang bán với giá từ 250 – 350 tỉ đồng/căn, biệt thự đơn lập từ 300 – 320 m² đang bán với giá 160 – 180 tỉ đồng/căn, biệt thự song lập đang bán với giá từ 130 – 150 tỉ đồng/căn.

Tại phường Thảo Điền (TP.Thủ Đức), biệt thự đơn lập view sông diện tích từ 600 – 900 m² đang bán với giá từ 240 – 270 tỉ đồng/căn, biệt thự song lập đang bán với giá từ 150 – 200 tỉ đồng/căn.

Sân chơi của giới siêu giàu

Vậy ai sẽ là chủ nhân của các dinh thự hàng trăm tỉ này? Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing của Masterise Group trả lời: Giới siêu giàu gồm lãnh đạo cấp cao của các doanh nghiệp lớn hay người nổi tiếng cũng là nhóm khách hàng của phân khúc này.

Theo bà Anh Đào, Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế dự báo vào năm 2030 Việt Nam có 56 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, xếp thứ 18 trên thế giới xét theo số lượng. Tỷ lệ tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng lên 26% dân số vào năm 2026.

Công ty Knight Frank – đơn vị tư vấn, thẩm định giá và nghiên cứu thị trường Anh Quốc, cũng cho hay giai đoạn 2023 – 2028, tốc độ gia tăng người siêu giàu tại Việt Nam tăng nhanh hàng đầu thế giới, đứng thứ 5 tại châu Á. Knight Frank dự báo giới nhà giàu và siêu giàu Việt Nam tăng nhanh, đồng nghĩa với việc dành quan tâm đến các mặt hàng cao cấp trong đó có nhà ở, phương tiện đi lại, hàng tiêu dùng xa xỉ.

Chỉ có tỷ phú mới chấp nhận được những sản phẩm có mức giá cao và đây chính là những người mua bất động sản hàng hiệu.

“Tại Việt Nam, bất động sản hàng hiệu chỉ chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung, chủ yếu tập trung tại những vị trí đắc địa. Sở hữu sớm mang lại lợi thế đón đầu biên độ tăng giá hấp dẫn. Giá bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam còn thấp hơn đáng kể so với Bangkok hay Singapore. Ví dụ, tại Bangkok giá trung bình đạt 8.500 USD/m², còn Singapore khoảng 23.026 USD/m², trong khi tại TP.HCM hay Hà Nội, mức giá này thấp hơn 30 – 50%. Do đó, việc đầu tư ngay tại thời điểm này đồng nghĩa với cơ hội đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽ trong 5 – 10 năm tới, khi thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam dần đạt đến độ chín muồi”, bà Thi Anh Đào dự báo.

Trong khi đó, theo bà Tú Lê, Giám đốc Vận hành S&S Group (đơn vị chuyên phân phối bất động sản cáo cấp trên khắp thế giới), nhu cầu đối với bất động sản hàng hiệu trong tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Một trong số đó phải nhắc đến giá trị cốt lõi của việc đầu tư vào bất động sản – đó là một sự đầu tư lâu dài. Đặc biệt hơn với những bất động sản hàng hiệu, không chỉ là tài sản, mà còn sẽ là di sản. Các nhà đầu tư lớn thường chọn bất động sản hàng hiệu như một phần trong chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư dài hạn.

“Trên toàn cầu, bất động sản hàng hiệu có sức hút mạnh mẽ. Theo Savills, thị trường bất động sản hàng hiệu đã tăng trưởng hơn 180% trên toàn cầu trong thập kỷ qua, 230% tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương và 210% tại Việt Nam. Với sự toàn cầu hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ, tầng lớp thượng lưu có xu hướng đầu tư vào các bất động sản hàng hiệu mang tính biểu tượng ở các thành phố lớn trên thế giới”, bà Tú Lê cho hay.