Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam Dương Thùy Dung: “Đầu tư cũng giống yêu đương, cái bạn cần nhất là thời gian”

Với chủ đề bảo toàn và phát triển gia sản cho những người phụ nữ thành đạt, chị Dương Thùy Dung – Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam đã có những chia sẻ truyền cảm hứng về hành trình sự nghiệp rực rỡ của mình, cũng như những bí kíp để đầu tư và “sống sót” trong thị trường bất động sản.

Xin chào chị Dương Thùy Dung. Cảm ơn chị vì đã nhận lời trò chuyện cùng Đẹp. Hành trình sự nghiệp của chị có thể nói là vô cùng ấn tượng – từ một nhà báo chuyển sang tư vấn đầu tư, và rồi hiện nay là chuyên gia tư vấn bất động sản. Vậy tôi tò mò không biết với chị, thế nào là một người phụ nữ thành đạt? 

Rất đơn giản thôi (cười). Với tôi, người phụ nữ thành đạt trước hết phải độc lập về tài chính. Điều này giúp họ có thể chủ động đưa ra quyết định, tránh những tình huống khó xử khi đầu tư, hoặc trước những biến động khôn lường của thị trường, đặc biệt là bất động sản. Tiếp theo, họ cần phải tìm thấy niềm vui trong mọi việc mình làm, từ đó sẽ biết hưởng thụ và cân bằng công việc và cuộc sống. Vời tôi, điều thành công nhất trong sự nghiệp chính là được làm điều mình thích và thích những điều mình làm.

Cuối cùng, cô ấy suy nghĩ tích cực và biết cho đi. Hành trình cuộc đời không thể chỉ có mỗi bản thân mà phải có những người đồng hành. Tôi luôn tâm niệm rằng ‘Tôi thành đạt thì những người xung quanh cũng sẽ thành đạt’. Chính vì vậy mà bất kỳ lúc nào có thể, tôi đều “pay it forward” – không nhất thiết là chia sẻ về mặt tài chính mà có thể là những kiến thức, kỹ năng, trải nghiệm…

Hiện nay, có rất nhiều trách nhiệm và áp lực dồn trên vai những người phụ nữ hiện đại. Chị nhận thấy đâu là những khó khăn của phái đẹp khi phải lo cho sự nghiệp, gia đình, và đồng thời cũng cần quản lý tài chính?

Tôi nghĩ thách thức lớn nhất vẫn là thời gian, vì phụ nữ rất cầu toàn. Tôi lấy ví dụ, kể cả khi có người giúp việc hay chồng con phụ giúp việc nhà, nhiều lúc phái nữ cũng sẽ phải kiểm tra lại xem những việc đấy đã hoàn thành chưa… Áp lực phải chu toàn từ việc công đến việc tư khiến cho quỹ thời gian của các chị em ngày càng hạn hẹp. 

Đặc biệt là với quản lý tài chính. Tôi nghĩ kiếm được tiền đã khó, mà giữ gìn và phát triển tài sản của mình lại càng khó hơn nữa. Giống trong tình yêu vậy, có thể không quá khó để bạn kiếm được “the one”, nhưng để gìn giữ và nuôi dưỡng tình yêu đó lớn mạnh thì bạn cần thời gian. Tương tự, bạn có thể kiếm tiền rất dễ dàng, nhưng để bảo toàn và gia tăng giá trị của tài sản đó, bạn cần thời gian để trau dồi kiến thức, kỹ năng, cũng như phát triển các mối quan hệ…

Vậy chị có thể “bật mí” cách bản thân bảo toàn và phát triển gia sản không?

Như có chia sẻ lúc đầu, thời gian là thách thức lớn nhất với một người phụ nữ nên tôi thường tìm một chuyên gia uy tín và đáng tin cậy để hỗ trợ quản lý tài sản. Tôi có một đội ngũ quản lý và tư vấn về những lĩnh vực không phải là thế mạnh như chứng khoán, bất động sản nghỉ dưỡng,… vì kiến thức của họ về lĩnh vực đó sẽ luôn tốt hơn.  

Bên cạnh đó, dù có gần 20 năm là làm trong ngành bất động sản, nhưng chuyên môn của tôi là định giá và tư vấn khả thi, thế nên có thể việc tìm ra một tài sản phù hợp, đồng thời quản lý và phát triển tài sản đó lại không phải thế mạnh của tôi. Vì thế, tôi có một chuyên gia tư vấn việc cho thuê và bán lại những bất động sản của mình. Tất nhiên tôi vẫn là người quyết định cuối cùng. Tôi nghĩ rằng dù có uỷ thác cho bên thứ 3, bạn vẫn cần có đủ kiến thức và trải nghiệm để đánh giá lại những “lời khuyên” của họ.

Chị có thể chia sẻ một chút thông tin của “người trong ngành” về xu hướng bất động sản trong năm nay được không? 

Đầu tư bất động sản luôn là một kênh hấp dẫn. Bởi với thị trường chứng khoán, lợi nhuận có thể lên đến 18% – 30%, nhưng có những thời điểm thị trường bất động sản lên tới tận 100% (cười). Tuy nhiên trong vòng 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản rất khó khăn, gần như không còn những giao dịch diễn ra. Nhưng nếu chúng ta nhìn dài hạn trong vòng 10 năm, bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng trung bình 10% mỗi năm trong vòng 1 thập kỷ qua, còn ở Hà Nội là 18%. Như vậy nếu chúng ta chỉ nhìn sự tăng trưởng về giá, những nhà đầu tư đã “xuống tiền” cách đây 10 năm có lẽ đang khá thoả mãn ở thời điểm hiện tại.

Liệu đây đã là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư “xuống tiền”?

Tôi nghĩ rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức chưa hoàn toàn giải quyết được trong năm 2024. Giá nhà ở Hà Nội tại thời điểm này đang tăng cao vì nguồn cung quá ít nhưng nhu cầu lại rất cao, khiến sự chênh lệch cung – cầu vô cùng lớn. Ngoài ra, chênh lệch về “phân hạng” cũng được coi là một trở ngại lớn trong thị trường, vì hầu hết các dự án được giao bán trong 5 năm trở lại đây đều ở phân khúc cao cấp và hạng sang trở lên. Tuy nhiên, vào năm 2025, tôi có niềm tin rất lớn là những khó khăn này sẽ dần qua đi, bởi vì 3 loại luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua, đây sẽ là cú hích rất lớn cho thị trường.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của CBRE, giá nhà đất chưa bao giờ giảm trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vào 20-30 năm qua, chỉ đi xuống cục bộ tại một thời điểm nào đó mà thôi. Vì thế, tôi thấy đây là thời điểm khá phù hợp để cân nhắc đầu tư – nhưng không phải để “lướt sóng” mà phải đầu tư dài hạn. 

Cảm ơn chị vì những chia sẻ thú vị.