Hà Nội đề xuất sử dụng hơn 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

Báo cáo tại cuộc họp về tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội và tình hình phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn thành phố Hà Nội, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, thành phố đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 30 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích đất khoảng 709 ha, tổng mức đầu tư khoảng 365.623 tỷ đồng và quy mô khoảng 168.892 căn hộ.

Đến nay, 106 dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết, 93 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 56 dự án được giao đất, 44 dự án được cấp giấy phép xây dựng hoặc thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và 44 dự án đã khởi công, với quy mô khoảng 46.970 căn hộ, chiếm 27,8% tổng số căn hộ của các dự án đang được theo dõi.

Trong nhóm 111 dự án còn lại thuộc diện theo dõi theo Chỉ thị số 16, có 73 dự án hoàn thành quy hoạch chi tiết, 56 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 26 dự án được giao đất và 13 dự án đã khởi công, với quy mô khoảng 21.779 căn hộ. So với số liệu báo cáo ngày 20/9/2026, tiến độ các thủ tục đã có chuyển biến, song kết quả triển khai thực tế vẫn chưa đáp ứng yêu cầu.

Sở Xây dựng cho hay, thành phố sẽ tiếp tục rà soát, cập nhật Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/2/2026 về phát triển nhà ở xã hội, bổ sung các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư mới và các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang; đồng thời tập trung đôn đốc khởi công trong quý IV/2026. Đối với các dự án chậm hoàn thành quy hoạch chi tiết, chậm giải phóng mặt bằng, cần xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và giải pháp xử lý.

Về phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030, theo báo cáo của Sở Xây dựng, nhu cầu tái định cư bằng căn hộ để phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư sử dụng vốn ngân sách Thành phố dự kiến khoảng 22.957 căn. Trong đó, năm 2026 cần khoảng 6.524 căn; năm 2027 khoảng 5.415 căn; năm 2028 khoảng 3.932 căn; năm 2029 khoảng 2.657 căn và năm 2030 khoảng 4.429 căn.

Hiện thành phố có 204 tòa nhà tái định cư với 19.379 căn hộ, nhưng toàn bộ quỹ nhà này đã được bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng giai đoạn 2021-2025. Quỹ nhà chuyển tiếp có khả năng đưa vào cân đối trong giai đoạn 2026-2030 còn khoảng 708 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung bổ sung phụ thuộc đáng kể vào tiến độ hoàn thành các dự án nhà ở xã hội và việc triển khai những cơ chế tạo lập quỹ nhà mới.

Trên cơ sở rà soát, Sở Xây dựng đề xuất sử dụng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, với nguyên tắc sử dụng tối đa 80% số căn hộ của mỗi dự án. Việc bố trí được thực hiện theo tiến độ hoàn thành dự án, ưu tiên những khu nhà gần địa bàn giải phóng mặt bằng theo các bán kính 5 km, 10 km và 15 km.

Theo phương án cân đối, nguồn nhà tái định cư và nhà ở xã hội dự kiến đáp ứng đủ nhu cầu của cả giai đoạn vào cuối năm 2029. Tuy nhiên, trong các năm 2026-2028, quỹ nhà hoàn thành chưa đủ đáp ứng nhu cầu phát sinh. Phương án sơ bộ xác định số căn hộ chưa thể bố trí tái định cư vào cuối năm 2026, 2027 và 2028 lần lượt khoảng 6.464 căn, 11.392 căn và 7.289 căn. Đây là số liệu cân đối dự báo giữa nhu cầu và khả năng bố trí, không đồng nghĩa với số hộ thực tế đang tạm cư.

Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh các dự án nhà tái định cư chuyển tiếp; nghiên cứu mua nhà ở xã hội để bố trí tái định cư, tạm cư; huy động doanh nghiệp tham gia tạo lập quỹ nhà; đồng thời nghiên cứu đầu tư các khu tái định cư tập trung. Thành phố cũng cần xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung về quỹ đất, quỹ nhà, nhu cầu tái định cư và tiến độ từng dự án, bảo đảm việc bố trí nhà ở gắn với kế hoạch giải phóng mặt bằng.

Các nội dung trên nhằm cụ thể hóa Thông báo số 816-TB/TU của Ban Thường vụ Thành ủy, trong đó yêu cầu hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026; đồng thời rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, hoàn thành trước ngày 30/11/2026.

Lệ Chi