Các điều chỉnh trong điều hành tín dụng cùng dòng vốn tiếp tục chảy vào những dự án đủ điều kiện đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản. Khi nguồn cung được bổ sung và các dự án từng bước triển khai, người mua có thêm cơ hội tiếp cận sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
Chính sách tạo thêm dư địa cho tín dụng bất động sản
Ngày 16/9/2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT, theo đó các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này trong năm 2026(1). Trước đó, Công văn số 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026 cũng áp dụng cơ chế tương tự đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất(2).
Các điều chỉnh này nối tiếp định hướng phân bổ vốn có trọng tâm, tạo điều kiện cho những lĩnh vực được khuyến khích phát triển. Bên cạnh các phân khúc được ưu tiên, tín dụng phục vụ những dự án đầu tư quy mô lớn, có tính chất trọng điểm và khả năng lan tỏa đến nhiều lĩnh vực cũng được tạo điều kiện.
Theo thông tin tại cuộc họp báo về kết quả điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng 9 tháng đầu năm 2026, NHNN đã triển khai các giải pháp nhằm tạo dư địa cấp vốn cho những nhu cầu quan trọng phục vụ tăng trưởng kinh tế. Cơ quan điều hành đồng thời có cơ chế xử lý riêng đối với dư nợ phát sinh từ việc cho vay các doanh nghiệp triển khai dự án quy mô lớn, trọng điểm.
Động thái này mở ra thêm cơ hội tiếp cận vốn cho những dự án có khả năng đóng góp vào phát triển hạ tầng, đô thị, du lịch và các hoạt động kinh tế liên quan.
Dòng vốn tiếp tục chảy vào bất động sản, mở thêm cơ hội cho người mua
Thực tế cho thấy tín dụng bất động sản vẫn duy trì quy mô lớn và tiếp tục tăng. Theo số liệu được NHNN công bố, đến hết quý II/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025(4). Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn là một lĩnh vực nhận được lượng vốn đáng kể từ hệ thống ngân hàng.
Báo cáo cập nhật ngành ngân hàng 6 tháng đầu năm 2026 của FiinRatings cũng ghi nhận sự gia tăng của tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản và xây dựng, tỷ trọng tín dụng bất động sản và xây dựng trong tổng dư nợ toàn hệ thống tăng từ khoảng 12% năm 2021 lên 15% năm 2025 và đạt 20% vào cuối tháng 6/2026. Riêng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 26% từ đầu năm, cho thấy nguồn vốn đang được bổ sung đáng kể cho hoạt động đầu tư, phát triển dự án(5).
Với người mua nhà, dòng vốn dành cho chủ đầu tư có thể tạo tác động tích cực thông qua tiến độ xây dựng và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường. Những dự án được bảo đảm nguồn lực triển khai có cơ hội hoàn thiện đúng kế hoạch, giúp người mua chủ động hơn khi cân nhắc thời điểm nhận nhà, chất lượng sản phẩm và kế hoạch tài chính dài hạn.
Bên cạnh đó, khi nguồn vốn được phân bổ vào các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ cụ thể và khả năng đáp ứng nhu cầu thực, thị trường có thêm điều kiện phát triển theo hướng minh bạch hơn. Người mua cũng có cơ sở để đánh giá dự án dựa trên những yếu tố thực tế như năng lực chủ đầu tư, tiến độ thi công, hệ thống tiện ích và khả năng khai thác sử dụng, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Ở phía khách hàng cá nhân, khả năng tiếp cận khoản vay phù hợp vẫn là một yếu tố quan trọng trong quyết định mua bất động sản. Các chương trình cho vay mua nhà, nếu đi kèm điều kiện lãi suất, thời hạn vay và lịch trả nợ phù hợp với thu nhập, có thể giúp người mua chủ động hơn trong kế hoạch sở hữu nhà ở. Vì vậy, bên cạnh chính sách tín dụng dành cho doanh nghiệp, việc phát triển các giải pháp tài chính phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực cũng sẽ góp phần hỗ trợ thanh khoản thị trường.
Nhìn chung, dòng vốn ngân hàng tiếp tục tham gia vào thị trường, cùng những điều chỉnh chính sách theo hướng tạo thêm dư địa cho một số phân khúc, đang mở ra cơ hội cho quá trình triển khai dự án và bổ sung nguồn cung. Với người mua, triển vọng tích cực nằm ở khả năng có thêm sản phẩm để lựa chọn và cơ hội tiếp cận những dự án đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế. Trong bối cảnh đó, việc cân nhắc kỹ pháp lý, tiến độ, uy tín chủ đầu tư và khả năng tài chính vẫn là nền tảng để đưa ra quyết định mua bất động sản phù hợp và bền vững.
© Tạp chí Kiến trúc
- https://thuvienphapluat.vn/cong-van/Tien-te-Ngan-hang/Cong-van-8509-NHNN-CSTT-2026-tang-truong-tin-dung-726620.aspx
- https://thuvienphapluat.vn/cong-van/Tien-te-Ngan-hang/Cong-van-4551-NHNN-CSTT-2026-tang-truong-tin-dung-708232.aspx
- https://kinhtetieudung.vn/tac-dong-cua-chinh-sach-tin-dung-den-thi-truong-bat-dong-san-tai-viet-nam-a20895.html
- https://znews.vn/tin-dung-van-rong-cua-cho-bat-dong-san-post1688611.html
- https://vnbusiness.vn/ngan-hang-day-manh-rot-von-cho-doanh-nghiep-dia-oc-bat-dong-san-tieu-dung-suy-yeu.html
- https://cafef.vn/vinhomes-tra-co-tuc-ky-luc-gan-25000-ty-giua-luc-trien-khai-hang-loat-du-an-ty-do-dieu-gi-se-xay-ra-188260402001943524.chn