Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm khai thác hiệu quả vùng đất giàu tiềm năng nhưng bị bỏ ngỏ suốt nhiều năm qua.
Khu vực Bình Quới – Thanh Đa, cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 6,5 km, nằm tách biệt bởi sông Sài Gòn uốn lượn bao quanh. Dù được xem là vị trí “vàng” hiếm hoi còn sót lại với quỹ đất rộng lớn, song suốt hơn 30 năm qua, vùng đất này vẫn giữ nguyên dáng vẻ làng quê với đồng ruộng, ao hồ, nhà ở tạm bợ và những con đường đất nhỏ hẹp.
| Một con đường bên bán đảo Thanh Đa – Bình Quới. |
Từ những năm 1992, nơi đây đã được định hướng phát triển thành khu đô thị mới, hiện đại, kết hợp sinh thái. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý, năng lực nhà đầu tư và thay đổi chính sách, dự án liên tục bị trì hoãn. Đã có thời điểm, liên doanh Bitexco – Emaar được chỉ định làm chủ đầu tư với vốn dự kiến hơn 30.000 tỷ đồng, song sau đó đối tác nước ngoài rút lui, dự án lại rơi vào bế tắc.
Việc quy hoạch “treo” kéo dài khiến đời sống người dân khu vực bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều hộ gia đình không thể xây dựng, sửa chữa nhà cửa, sinh kế bấp bênh, tâm lý thấp thỏm chờ đợi.
 |
| Bán đảo còn hoang sơ, nhiều hộ gia đình chờ quy hoạch nên chưa dám mạnh dạn xây lại nhà. |
Theo quyết định mới được UBND TP.HCM phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch phân khu khu vực Bình Quới – Thanh Đa có diện tích khoảng 423 ha (tính đến mép bờ cao sông Sài Gòn), chưa bao gồm phần mặt nước. Tổng thể nghiên cứu quy hoạch lên tới 549 ha, trong đó có khoảng 126 ha mặt nước.
Dự kiến, khu vực này sẽ được phát triển thành một khu đô thị sinh thái, hiện đại với chức năng đa dạng: nhà ở, dịch vụ – thương mại, văn phòng, du lịch sinh thái, quảng trường văn hóa, công viên ngập nước… Đồng thời, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, công trình công cộng sẽ được xây dựng đồng bộ, kết nối chặt chẽ với các khu vực lân cận.
Dự báo dân số tại đây vào khoảng 54.000 người. Tuy nhiên, con số cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập đồ án quy hoạch phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060.
Phường Bình Quới là đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm định, trước khi trình UBND TP phê duyệt. Toàn bộ quá trình lập quy hoạch dự kiến hoàn thành trong vòng 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ được duyệt.
Lãnh đạo thành phố kỳ vọng với tiến độ và quyết tâm rõ ràng, dự án Bình Quới – Thanh Đa sẽ chấm dứt cảnh “treo” kéo dài, từng bước trở thành một cực phát triển mới của TP.HCM.
Theo giới chuyên gia quy hoạch và bất động sản, việc điều chỉnh quy hoạch lần này không chỉ giải quyết tình trạng chậm trễ kéo dài mà còn mở ra cơ hội lớn cho TP.HCM trong việc tái cấu trúc đô thị, khai thác quỹ đất hiệu quả và phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven sông Sài Gòn.
“Không nhiều nơi ở bán kính chưa tới 10 km từ trung tâm TP còn quỹ đất rộng, vị trí đẹp như Bình Quới – Thanh Đa. Nếu được triển khai đúng hướng, đây sẽ là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu, đồng thời góp phần cải thiện môi trường sống, cảnh quan đô thị”, một chuyên gia nhận định.
Bên cạnh đó, dự án còn kỳ vọng tạo đà phát triển mạnh cho quận Bình Thạnh nói riêng và TP.HCM nói chung, giải tỏa áp lực hạ tầng, dân cư cho khu vực trung tâm hiện hữu.
Việc tái khởi động khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa không chỉ giải quyết những hệ lụy tồn đọng hơn 30 năm mà còn góp phần định hình diện mạo mới cho TP.HCM trong tương lai gần. Tuy nhiên, để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố cần đảm bảo sự minh bạch trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời chú trọng công tác giải phóng mặt bằng và hỗ trợ ổn định đời sống cho người dân hiện hữu.